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Comment et ou trouver son terrain à bâtir ?
L'achat d'un terrain pour la construction d'une maison est une opération importante car les caracteristiques techniques du terrain ont des repercusions sur le coût de construction de la maison. un terrain peut être source de problème notamment sur l'obtention du permis de construire. Alors voici une fiche pratique qui vous aidera dans vos demarches d'achat du terrain à bâtir.
Où trouver son terrain à construire ?
Il faut utiliser tous les moyens nécessaire pour trouver le terrain idéal pour la construction de votre maison.
Parmi les moyens classiques, vous pouvez chercher votre terrain sur les annonces de journaux, les notaires, les agences immobilières.
Vous pouvez aussi vous renseigner via les géomètres, les fichiers tenus par les mairies ou les directions de l'équipement du departement où vous voulez acheter. Autre piste, les annonces sur internet sont à prévoir, cependant, mefiez vous des offres très allechantes car souvent, il y a toujours un vice caché.
Comment choisir son terrain ?
Dans certaines régions, la pénurie des terrains constructibles rend le choix de l'achat difficile. Cependant pour ne pas se tromper, il faut avoir établi des critères bien précis notamment sur des critères de nuisances, de vent, du bruit.
La configuration du terrain est primordiale. En effet, la forme du terrain peut avoir des conséquences sur les possibilités de construction de la maison,
Par exemple, le permis de construire peut être refusé si le terrain est trop exigu ou si la longueur de la façade du terrain sur la voie est insuffisante.
Attention à la pente et à l'accessibilité du terrain !
Un terrain en pente entraînera toujours un terrassement couteux, des travaux de canalisation pour faire passer les ruissellements des eaux. Une pente peut nécessiter un aménagement de la route pour acceder à la propriété sachant que le denivellement maximun autorisé est de 15%.
La qualité du sol :
Les sols les mieux côtés en matière de construction sont les sols rocheux, ou constitués de graviers ou sables.
Attention à la présence de nappes phréatiques, et de galeries !
Ces problèmes sont fréquents sur un terrain. Ces présences peuvent nécéssiter une étude de sol qui peut être coûteuse. Avant d'acheter le terrain, il faut se rendre sur place. Pour obtenir des informations, la mairie, les voisins sont des sources d'informations indispensables. Autre point: pour la délimitation du terrain, vous devez exiger au vendeur un plan de bornage réalisé par un géomètre.
Tenir du compte des équipements publics.
Il faut se renseigner sur les equipements publics existants et sur le coût de raccordement de votre maison à ces équipements, car l'absence d'equipement peut rendre l'obtention du permis de construire difficile. Si vous achetez sur un lotissement, Il n'y a pas de problème car les terrains sont normalement viabilisées. C'est à dire que le terrain est raccordé aux voiries. De même pour le gaz et l'electricité, il ne faut pas se contenter de voir une ligne ou une canalisation à côté, il faut obtenir des infos venant directement d'EDF sur les tarifs du raccordement. Se renseigner aussi sur l'assainissement de la zone (egout, chaussée...). En resumé, un terrain est constructible s' il possède un réseau d'eau potable, une voie d'accès, réseau éléctrique et éventuellement un réseau d'assainissement.
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